Pour un bailleur, il n’y a certainement rien de pire que le risque d’impayés. Bien qu’il n’existe pas de recette miracle pour mettre la main sur le parfait locataire, il est possible d’utiliser quelques astuces pour vous éviter le pire. Passer au crible le dossier des candidats et surtout leur solvabilité vous garantira la meilleure protection possible.
Trouvez vous-même votre locataire : les règles à respecter
Vous vous réjouissez, car vous venez de trouver un bel appartement que vous souhaitez mettre en location pour vous apporter un complément de revenus ? Si jusqu’ici votre projet se déroule à merveille, vous devez encore franchir un dernier obstacle pour que votre investissement locatif soit rentable : trouver le meilleur locataire. Car bien qu’il puisse exister de nombreux candidats pour votre logement, vous devez faire votre sélection avec le plus grand soin pour ne pas tomber sur un mauvais payeur qui entretiendra très mal votre appartement. Si vous décidez de trouver cette perle rare par vos propres moyens, rien de mieux que le bouche-à-oreille. Il se peut qu’un de vos proches ou des connaissances soit également en quête d’habitat. Une bonne organisation vous sera demandée, car en plus de devoir évaluer le coût de votre loyer au plus juste, vous devrez aussi prévoir les prises de contact avec les candidats ainsi que les différentes visites. Une fois que vous avez commencé à choisir le profil qui vous intéresse, il va falloir impérativement vérifier le dossier qui va attester de la solvabilité ainsi que du sérieux de votre locataire. Parmi les pièces justificatives nécessaires figurent la photocopie de la carte d’identité, les dernières quittances de loyer, les derniers bulletins de paie, le contrat de travail ainsi que le dernier avis d’imposition. Prenez garde aux faussaires, car dans leur quête d’un logement, certaines personnes peuvent être tentées de vous fournir de faux documents. Pour éviter les risques, pensez à vérifier systématiquement l’authenticité des pièces fournies. N’hésitez pas par exemple à appeler son employeur et chercher le nom de l’entreprise sur internet.
Passer par les services d’un intermédiaire pour dénicher la perle rare
Si le fait de chercher seul un locataire s’est soldé d’un échec, vous n’avez pas d’autres choix que de passer par les services d’un intermédiaire. Et quoi de mieux qu’une agence immobilière ou un gestionnaire de biens pour assurer avec brio cette mission. Ce professionnel va se charger de déterminer le montant du loyer avec votre consentement et s’occupe de diffuser des annonces sur différents canaux et d’ailleurs grâce à son réseau, il parvient aisément à trouver les bons profils. Par ailleurs, comme il organise les visites, vous gagnez énormément de temps en passant par ses services. Cet expert finalise également la location en procédant à la conclusion du contrat de bail et en effectuant un état des lieux avant l’entrée du locataire. Une autre solution qui s’offre à vous consiste à utiliser les plateformes au service du propriétaire. Elles sont de plus en plus nombreuses actuellement sur le web et facilitent la mise en relation entre propriétaires et locataires.
Se prémunir contre les impayés
Attention, vous devez impérativement vous protéger contre les risques de loyers impayés avant tout engagement. En effet, ne pas percevoir ce revenu peut devenir délicat pour votre situation financière surtout si vous devez encore rembourser un prêt immobilier pour l’acquisition de cet appartement. Dans le cas où votre locataire y est éligible, il est conseillé de miser sur la garantie Visale qui prend en charge les éventuels loyers impayés ainsi que les réparations dues à la détérioration du logement. Sinon, il existe aussi le dispositif « Clé » qui est dédié aux étudiants qui n’ont aucun garant pour leur location. Souscrire à une assurance loyers impayés constitue également un excellent rempart contre les mauvais payeurs.
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