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Le guide du propriétaire ou comment bien investir et gérer

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine tout en vous assurant de profiter de revenus complémentaires réguliers ? L’investissement dans l’immobilier locatif est la meilleure manière d’y arriver. Cet investissement à long terme vous permet de vous constituer un patrimoine et de retrouver une liberté financière grâce aux revenus qu’il constituera. Mais pour en arriver là, il faut savoir bien investir et bien gérer son bien.

Comment bien investir dans l’immobilier locatif ?

L’investissement immobilier fait partie des investissements les plus prisés par les particuliers, et ce pour de nombreuses raisons. En effet, l’immobilier est un secteur dynamique qui permet de profiter d’une bonne rentabilité. D’ailleurs, pour un investissement immobilier, l’emprunteur n’a pas besoin de verser un apport personnel pour avoir son financement. Mais pour que l’investissement soit rentable, il convient de bien la choisir. En matière d’immobilier, le choix du bien est primordial, car il doit être suffisamment attractif. Pour cela, il convient de choisir une propriété située dans les zones géographiques où les demandes sont fortes. Ces zones doivent d’ailleurs être elles-mêmes dynamiques pour que les locataires puissent envisager de s’engager sur une longue période. Ensuite, il est également conseillé d'étudier toutes les solutions qui s’offrent à vous.

En matière immobilière, il est possible de louer votre bien nu. Cependant, il est nécessaire de souligner que les loyers qui seront perçus seront imposés au régime des revenus fonciers pouvant s’élever à plus de 50% des revenus. Heureusement, vous pouvez déduire certaines charges de vos revenus imposables. D’autre part, vous avez la possibilité de faire un placement en location meublée, ce qui nécessitera plus d’investissement. Les avantages sont cependant non négligeables dans la mesure où les loyers sont plus attractifs et que les loyers sont imposés au régime des bénéfices industriels et commerciaux. Avec la location meublée, vous optimisez vos revenus et vous limitez la charge de l’impôt.

Comment bien gérer son bien immobilier locatif ?

En matière de gestion, vous avez le choix entre gérer votre bien vous-même ou investir dans un bien immobilier locatif géré. Lorsque vous gérez seul votre bien, le point le plus primordial reste la fixation du loyer. Il s’agit d’une étape délicate parce qu’il faut proposer un loyer suffisamment attractif pour les potentiels locataires tout en pensant à la rentabilité. Vous devrez aussi trouver vos locataires, que ce soit en passant par une agence ou en effectuant les démarches vous-même en rédigeant une annonce immobilière. Il vous appartiendra également de rédiger les baux en veillant à y inscrire toutes les mentions indispensables.

À noter que la location ne se résume pas à percevoir des loyers puisqu’il faut aussi s’occuper des charges comme l’entretien de la propriété ou les différentes taxes. Si vous n’avez pas de temps à consacrer à la gestion de votre bien, vous avez la possibilité d’opter pour la location gérée. Dans ce cas, vous est obligé d’acquérir un bien dans une résidence de services. L’ensemble de la gestion sera ainsi délégué au gestionnaire qui signera avec vous un contrat définissant ses missions. Comme pour tout investissement, il convient de bien étudier les opportunités qui se présentent, notamment lors de la sélection de la résidence où vous allez placer votre argent.